Miras hukuku davalarının büyük bir çoğunluğunu “Muris Muvazaası” oluşturur. Muvazaa, kısaca “gibi yapmak” demektir. Mirasbırakan (muris), genellikle erkek çocuklarını kız çocuklarından üstün tutma, ikinci eşine mal bırakma veya sevmediği mirasçıyı dışlama gibi saiklerle, aslında bağışlamak istediği gayrimenkulü tapuda “satış” gibi gösterir. Görünüşte bir satış sözleşmesi vardır, ancak tarafların gerçek iradesi bağışlamadır. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları gereği, bu tür işlemler “kanuna karşı hile” olduğu için geçersizdir. İzmir’de artan gayrimenkul değerleri, bu tür hileli işlemleri daha da artırmıştır. Mertcan Turan Hukuk Bürosu, miras hakkı yenen müvekkilleri için tapu iptal ve tescil davaları açarak adaleti sağlamaktadır.
Muris muvazaası davasında ispat yükü davacıdadır (hakkı yenen mirasçı). Mahkeme, işlemin muvazaa olup olmadığını anlamak için şu kriterlere bakar: Murisin o malı satmaya ihtiyacı var mıydı? (Emekli maaşı, bankada parası var mıydı?), Alıcı görünen kişinin (örneğin işsiz olan oğlunun) o malı alacak gücü var mıydı?, Tapudaki satış bedeli ile malın gerçek değeri arasında fahiş fark var mı? Bu soruların cevabı, işlemin gerçek bir satış olmadığını ortaya çıkarır. Bu delillerin toplanması ve sunulması İzmir Miras Avukatı uzmanlığı gerektirir.
Bu dava, herhangi bir zamanaşımına tabi değildir. Murisin ölümünden 10 yıl, 20 yıl sonra bile açılabilir. Ayrıca, saklı paylı olsun veya olmasın, yasal mirasçı olan herkes bu davayı açabilir. Dava kazanıldığında, tapu kaydı iptal edilir ve gayrimenkul terekeye (mirasa) döner; tüm mirasçılar payları oranında hak sahibi olur.
Muvazaalı işlem zincirleme de olabilir. Muris malı arkadaşına satar, arkadaşı da murisin oğluna satar. İyiniyetli üçüncü kişilerin hakları saklı kalmak kaydıyla, bu zincirleme oyunlar da hukuk önünde bozulabilir. Tapu kayıtlarının incelenmesi ve gayrimenkul hukuku prensiplerinin uygulanması gerektiği için İzmir Gayrimenkul Avukatı desteği, davanın başarısı için kilit rol oynar.
